Description du bien

Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m² situé dans un secteur stratégique à Boé, au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.Points forts :Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur A62).Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.Rez-de-chaussée de 850 m² avec zones d'accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.Premier étage de 516 m² offrant des possibilités d'aménagement.Partie privative indépendante : un appartement de 90 m² avec accès exclusif.Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique.Environnement attractif :Situé dans une zone dynamique, l'immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.Prix : 676.000 € (honoraires inclus, charge acquéreur).Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor. Contactez nous pour visiter ce bien d'exception et découvrir ses multiples possibilités.Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.