Description du bien

EN EXCLUSIVITE au PASSAGE D'AGEN - Laissez-vous séduire par cette élégante maison des années 30, entièrement rénovée, qui allie caractère et confort moderne. Offrant environ 217 m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle séduira les amoureux d'authenticité en quête d'espace et de sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités. Une distribution fonctionnelle et raffinée:Rez-de-jardin : appartement indépendant de type T2 bis, espaces de rangement, garage et buanderie.Premier étage : superbe hall d'entrée, cuisine traversante avec coin repas baignée de lumière, salon chaleureux, WC et ascenseur (à remettre en service).Deuxième étage : vaste palier pouvant être aménagé en espace bureau cosy, quatre chambres spacieuses équipées de rangements, une salle de bain et WC. Un extérieur d'exception, nichée sur un parc clos, arboré et fleuri de plus de 2 500 m2, la propriété offre un cadre de vie privilégié. Vous y trouverezUne piscine 6 x 12 m avec volet roulant immergéUne parcelle brute d'environ 100 m2 à aménager selon vos enviesPortail électrique et environnement calme Un cadre de vie rare, cette demeure élégante est idéale pour une famille nombreuse recherchant confort, espace et intimité, tout en profitant de la campagne à la ville. Sa localisation offre un accès rapide aux bus, commerces, écoles et services, tout en préservant une atmosphère paisible et verdoyante. Coup de coeur assuré pour les amateurs de belles demeures ! Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur,soit 5.97%, le prix net vendeur est de 385 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: E Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 380 EUR et 4 610EUR. www.agencesouilleagen.com