Description du bien

A 5 MINS D'AGEN : Idéalement située à Boé, dans un quartier résidentiel recherché, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commodités.Le quartier est réputé pour son calme, sa convivialité et sa proximité avec Agen, ses écoles, commerces et espaces verts, tout en restant facilement accessible depuis les grands axes.Cette maison de construction traditionnelle offre 161,46 m2 habitables et un vaste sous-sol de 169,33 m2 avec garage. Vous apprécierez son agencement fonctionnel :Hall d'entrée spacieuxGrande cuisine séparéeSalon et séjour lumineux3 chambres confortables et 1 bureau (ou chambre d'appoint)Salle de bainsWc séparé Points forts :Construction traditionnelle saine et robusteSous-sol complet avec garage et nombreuses possibilités d'aménagementEnvironnement paisible, dans une impasse sécurisée Travaux de performance énergétique à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter la maison à vos goûts et aux normes actuelles.Une belle opportunité, alliant confort, potentiel et emplacement privilégié. CLASSE ENERGIE: G - CLASSE CLIMAT: G Estimation des coût annuels entre 4 980EUR et 6790EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6.49 %, soit un net vendeur de 185 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com