Description du bien

À vendre : charmante maison T2 à Agen, offrant 66 m² de confort avec terrasse et véranda, idéale pour un premier achat ! - À VENDRE : Maison T2 située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison en pierre mitoyenne de 66 m² de surface habitable est idéale pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace cosy.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un dégagement menant à une pièce de 15,68 m², parfaite pour des moments de détente donnant accès sur une terrasse. Au rez de jardin, un wc et une cuisine séparée de 14,63 m², donnant sur une véranda avec un accès direct sur le jardin. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse de 13,25 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un wc sanibroyeur, garantissant confort et praticité.La maison comprend également un jardin de 170m², la véranda de 7,38 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle tout en étant protégé des intempéries. À l'extérieur, la terrasse de 7,54 m² vous permettra de profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un abri de jardin de 2,2 m² pour le rangement.La maison nécessite des travaux de remise en état, électricité, plomberie... Elle est située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous trouverez plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries à moins de 1500 mètres, facilitant ainsi vos courses et vos déplacements.De plus, la maison est bien desservie par les transports, avec des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des services urbains. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr