Description du bien

Située dans un secteur paisible et recherché d'Agen, à proximité immédiate des commodités, des stades et des universités, cette maison des années 70 de 112 m2, sur un terrain clos de 466 m2, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Mitoyenne d'un côté et régulièrement entretenue, elle dispose d'un fort potentiel grâce à quelques travaux de rafraîchissement et une remise aux normes de l'électricité, permettant aux futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût.Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant une pièce de vie lumineuse, une chambre avec salle d'eau privative, une réserve avec WC et un garage attenant. À l'étage, un dégagement mène à une cuisine séparée, un spacieux salon-séjour ouvrant sur un balcon et une loggia, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.La maison est dotée d'un double vitrage quasi intégral, d'un chauffage au gaz de ville, de combles isolés avec de la laine de verre, d'une toiture remaniée et d'un ravalement de façade récent. Son emplacement dans un quartier calme et résidentiel et sa configuration fonctionnelle en font un bien idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant valoriser un logement avec un potentiel certain.Cette maison pleine de possibilités est à découvrir sans tarder.Pour tout renseignement supplémentaire, votre agence La Tribune de l'Immobilier reste à votre disposition.