Description du bien

À 10 minutes du centre d'Agen Propriété familiale avec piscine et dépendanceDans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle maison familiale de plus de 207 m2, édifiée en construction traditionnelle (1981), offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse mène à un salon lumineux de 28 m2 avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un cellier.L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants.À l'étage, un palier dessert un bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau et des WC, idéal pour un espace indépendant.Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Le sous-sol complet comprend un garage d'environ 52 m2, une cave, un débarras et de nombreux rangements.À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique terrain arboré d'environ 7 600 m2, bénéficiant d'une vue dominante sur la campagne. Une grande piscine 11,5 x 5,5 m (chlore) avec pompe à chaleur, ainsi qu'une vaste terrasse, invitent à la détente et à la convivialité.Une dépendance de 45 m2 avec cuisine complète ce bien, idéale pour recevoir ou créer un espace de loisirs.Une propriété rare sur le secteur, parfaite pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, à seulement quelques minutes d'Agen. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 950 EUR et 2 710 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.48%, soit un net vendeur de 420 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com