Description du bien

Située dans un quartier calme et agréable de Villeneuve-sur-Lot, à proximité du centre-ville, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie pratique et un beau potentiel de personnalisation. D'une surface habitable de 100 m², hors véranda (27m2), elle dispose d'un jardin d'environ 800 m², d'un garage et de pièces de vie en RDC.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour d'environ 27,61 m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante de 10,90 m². Une chambre de 9,33 m², une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau, permettant de profiter des principales pièces de vie au quotidien.Dans le prolongement de la maison, une véranda d'environ 27,52 m² constitue un espace supplémentaire agréable, idéal pour profiter de la lumière et apprécier la vue sur le jardin.À l'étage, une chambre de 12,37 m² et un espace de grenier de 7,38 m² (chauffé) complètent les espaces intérieurs. Un second grenier de 12,03 m² pourrait facilement être utilisé comme chambre supplémentaire.À l'extérieur, le jardin d'environ 800 m² entoure la maison et offre un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin de détente. Un garage d'environ 26,11 m² permet de bénéficier d'un espace de stationnement ou de rangement.Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage et d'une chaudière au gaz de ville installée en 2011. Elle bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une consommation de 176 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées D, à 38 kg CO?/m²/an. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs goûts.Avec son emplacement au calme, sa proximité du centre-ville, sa véranda, son jardin, son garage et sa chambre en rez-de-chaussée, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale à Villeneuve-sur-Lot.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maison de l'immobilier à Villeneuve-sur-Lot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]