Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 44 m² se trouve au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant ainsi un cadre de vie agréable et accessible.L'appartement se compose de deux pièces, idéal pour un couple ou une personne seule. La cuisine est aménagée et équipée, permettant de profiter pleinement de l'espace culinaire. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Il se situe à proximité de plusieurs commodités essentielles. À moins de 1000 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Grand Frais et Biocoop, facilitant vos courses quotidiennes. De plus, plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au collège, sont accessibles à pied, ce qui est idéal pour les familles.Pour les besoins de santé, plusieurs pharmacies se trouvent à moins de 500 mètres, garantissant un accès rapide aux soins. Les amateurs de boulangerie apprécieront la proximité de La Porte du Pain, ainsi que d'autres boulangeries renommées à moins de 1000 mètres.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, le Campus Numérique 47 est situé à seulement 500 mètres, et d'autres établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Agen. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 445,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 466,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 493,24 euros ( soit 10,98 euros/m² ) dont 136,17 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.