Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé à Agen, dans un quartier convivial et dynamique. Avec une superficie de 48 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se trouve au troisième étage d'un immeuble de trois étages, offrant une belle vue sur les environs. Il se compose d'un lumineux séjour, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. Vous apprécierez également le balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour prendre un café le matin.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.Pour votre commodité, une place de parking est incluse, ce qui est un atout précieux dans cette zone. De plus, vous trouverez à proximité de nombreux commerces, tels que le supermarché Grand Frais, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. Les établissements scolaires, comme le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École privée Adèle de Trenquelléon, sont également à quelques pas, ce qui est idéal pour les familles.Les amateurs de nature apprécieront la proximité des espaces verts, tandis que les étudiants seront ravis de la proximité du Campus Numérique 47 et d'autres établissements d'enseignement supérieur. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et emplacement de choix. Venez visiter cet appartement et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et accueillante.05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 490,00 euros par mois charges comprises dont 15,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 509,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 529,98 euros ( soit 11,04 euros/m² ) dont 144,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.