Description du bien

À LOUER : Appartement ancien T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 60 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de trois étages, offrant ainsi un accès facile sans ascenseur. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un cadre agréable. Le salon, lumineux et convivial, constitue un espace de vie idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La salle d'eau est dotée d'une douche, offrant un confort pratique au quotidien. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus froids. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie de la proximité de nombreux commerces. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Biocoop et Balqis, ainsi que des boulangeries telles que La Mie Câline. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École privée Adèle de Trenquelléon, tous deux situés à moins de 500 mètres.Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité immédiate. De plus, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à moins de 3 kilomètres. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité, tout en étant proche des services essentiels. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 675,00 euros par mois charges comprises dont 15,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 699,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 682,00 euros ( soit 11,24 euros/m² ) dont 183,80 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.