Description du bien

À louer, charmant appartement T1 bis situé dans la belle ville d'Agen, au cœur du département du Lot-et-Garonne. Avec une superficie d'environ 43 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de tranquillité.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce. L'appartement se compose de deux pièces bien agencées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La cuisine, entièrement aménagée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant d'un espace convivial. Le salon, spacieux et accueillant, est l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée. Vous apprécierez également la chambre, qui offre un espace intime et reposant. La salle de bain, bien agencée, est équipée pour répondre à tous vos besoins quotidiens.Le chauffage individuel électrique, avec des radiateurs, vous garantira un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son atmosphère conviviale.De plus, vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un lieu chaleureux et accueillant. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Loyer de 450,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 471,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 480,85 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 131,26 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.