Description du bien

À LOUER : Appartement T2 avec grand extérieur.Situé à Agen, dans un quartier calme et verdoyant. Ce bien de 36 m² se trouve au sein d'un immeuble de deux étages, sans ascenseur, offrant une atmosphère paisible et agréable. L'appartement est composé de deux pièces, dont une chambre spacieuse dotée d'un grand placard, idéale pour le rangement. La cuisine est ouverte, permettant de préparer vos repas en toute commodité. Le salon, lumineux et accueillant, donne accès à une terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. De plus, l'appartement dispose d'une salle d'eau avec douche, répondant à tous vos besoins quotidiens.Le système de chauffage est individuel, fonctionnant par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est également sans vis-à-vis, offrant une intimité appréciable. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand espace extérieur, incluant une cour et une terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des amis. L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux, avec un accès facile aux commerces de proximité, notamment un supermarché à moins de 500 mètres, ainsi qu'à plusieurs boulangeries et pharmacies. Les établissements scolaires, tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Élémentaire René Betuing, se trouvent à moins de 1500 mètres, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville et ses environs. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Agen. Loyer de 580,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 602,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 407,92 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 111,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.