Description du bien

À LOUER : Appartement récent T2 situé à Layrac, dans le secteur Sud, au sein de la résidence Sporting les Anges. Ce bien immobilier offre une superficie de 37 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose d'un salon lumineux de 15,52 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est aménagée, offrant un espace pratique pour préparer vos repas. Vous disposerez d'une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain bien agencée, garantissant un confort optimal au quotidien.L'extérieur de l'appartement est tout aussi attrayant, avec une terrasse qui vous permettra de profiter de l'air frais et d'un moment de détente. De plus, la résidence dispose d'un accès à une piscine, idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été.Pour votre confort, l'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel électrique avec radiateurs, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Vous bénéficierez également de deux places de parking extérieures, un atout non négligeable dans cette région.La résidence est sécurisée grâce à un interphone et un digicode, et vous aurez accès à un local vélo pour vos déplacements. De plus, l'emplacement de l'appartement facilite l'accès aux commerces et aux transports, rendant votre quotidien plus pratique.Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement moderne et bien situé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 550,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 571,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 410,52 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 113,08 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 505 et 683 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.